Phóng viên (PV): Năm 2010 đang được kỳ vọng là năm khởi sắc của thị trường bất động sản TP.HCM. Nhìn nhận của ông thế nào?
 
Ông PHẠM HỮU PHÚ: Kinh tế Việt Nam trong những tháng cuối năm 2009 đã có nhiều khởi sắc, báo hiệu tình hình kinh tế năm 2010 sẽ có nhiều chuyển biến tốt hơn. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản được kỳ vọng là sẽ có những chuyển động mạnh mẽ. Cũng có thể nói cách khác là chính thị trường bất động sản sẽ là một động lực quan trọng đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới. Trong những tháng cuối năm 2009 và những ngày đầu năm 2010 vừa qua, hàng lọat dự án đầu tư bất động sản đã được khởi công hoặc chào bán sản phẩm ra thị trường, các giao dịch cũng nhộn nhịp hơn. Một luồng gíó mới đã thổi vào thị trường, khác hẳn bầu không khí hết sức trầm lắng hồi đầu năm 2009. Một nét khác nữa trên thị trường TP. HCM gần đây là người tiêu dùng hiện nay có xu hướng chuộng căn hộ chung cư hơn nhà phố hay đất dự án. Xu hướng này phù hợp với xu hướng tất yếu chung trên thế giới và đáng mừng là cũng chưa bao giờ số căn hộ có giá trung bình lại đa dạng, dễ tìm đến như hiện nay. Tôi cho rằng năm 2010 sẽ là năm mở đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản, tạo tiền đề phát triển cho các năm sau. Trong đó, căn hộ (bán hoặc cho thuê), mặt bằng thương mại, bán lẻ là các phân khúc thị trường sôi động nhất.
 

Trong bối cảnh đó, Citiland sẽ làm gì?
 
Được thành lập bởi Eximbank và cùng một số Doanh nghiệp có thương hiệu uy tín khác để họat động trong lĩnh vực bất động sản, trong thời gian qua, Đất Thành (Citiland) của chúng tôi và Công ty Eximland cũng được thành lập từ Eximbank đã có sự phối hợp họat động khá chặt chẽ. Nay trước thời cơ mới, đồng thời cũng là thách thức mới, đòi hỏi tập trung nguồn tài lực, nhân lực để có thể thực hiện các dự án lớn, hiệu quả cao, chúng tôi đã bàn bạc và đi đến nhất trí sáp nhập Eximland và Citiland lại, thành một đơn vị mới, mang thương hiệu chung là EXIM với tên gọi là Công ty CP BĐS E Xim (Eximland). Việc sáp nhập này sẽ hình thành một công ty có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, đủ khả năng thực hiện những dự án lớn, mang tính cạnh tranh cao, tiết giảm được chi phí quản lý, tăng hiệu quả kinh doanh.
 
Ngày 30/12 vừa qua, sau khi được đại hội đồng cổ đông của hai công ty biểu quyết tán thành, hai đơn vị đã tiến hành ký kết các văn bản hợp đồng cần thiết. Cuối tháng này, công ty mới sẽ hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh để đầu tháng 2/2010 sẽ tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông thông qua điều lệ công ty mới.
Nhờ nỗ lực của tập thể, sau khi nghiên cứu một cách kỹ càng, Eximland đã chuẩn bị cho mình kế hoạch chiến lược họat động trong 3 năm tới, từ nay đến năm 2012, có kế họach đầu tư cụ thể vào các dự án, công trình, cũng như mức doanh thu, lợi nhuận… Dự kiến vào cuối năm 2012 sẽ đưa cổ phiếu của Eximland lên sàn chứng khoán.

 
Việc sáp nhập này có ảnh hưởng gì đến liên doanh Satra-Đất Thành không và dự án cao ốc của Satra-Đất Thành đã thi công đến đâu rồi?
 
Xin nói ngay là hoàn toàn không ảnh hưởng gì, mà ngược lại còn tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho liên doanh Satra – Đất Thành hơn. Vì cả hai đơn vị Eximland và Citiland đều có cùng cổ đông sáng lập lớn là Eximbank. Còn về công trình hợp tác giữa hai đơn vị là cao ốc Satra Citiland-PN, ở 163 Phan Đăng Lưu, phường 1, quận Phú Nhuận, TP. HCM thì đến nay đã hoàn thành phần móng cọc khoan nhồi và tường vây, đang tiếp tục tiến hành thi công tầng hầm. Một công trình khác là cao ốc Satra Citiland-TP ở 62 Tân Thành, quận Tân Phú thì đang hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công vào đầu quí 2 sắp tới. Cao ốc Satra Citiland-TH, ở 412/12 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, quận 7 cũng đang gấp rút thông qua thiết kế và hòan tất các khâu chuẩn bị để dự trù khởi công dự án này vào quí 4 năm nay. Ngoài ra, chúng tôi cũng đang hoàn tất các thủ tục hợp tác với Tacomse để có thể khởi công cao ốc Tacomse-Citiland, và một số dự án hợp tác cùng các đơn vị khác như: cao ốc OPC 1017 Hồng Bàng, quận 6; cao ốc 4/12 Phan Huy Ích, quận Tân Bình; Khu dân cư hợp tác tại quận Thủ Đức với Tổng công ty Nông Nghiệp Sài Gòn… 
 

Theo ông, làm thế nào để thị trường bất động sản phát triển, hài hoà với quyền lợi của cả chủ đầu tư lẫn khách hàng?
 
Chủ trương xuyên suốt trong quá trình hoạt động công ty là bảo đảm quyền lợi của cả chủ đầu tư và khách hàng, làm sao cho cả đôi bên cùng có lợi. Về phía mình, chúng tôi luôn cố gắng bảo đảm chất lượng, tiến độ cho công trình, đồng thời sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp tài chính có tính thanh khoản cao, nhằm bảo đảm quyền lợi của cả hai bên. Chiến lược cạnh tranh của chúng tôi là tạo sự khác biệt qua các hình thức hậu mãi, quản lý cao ốc sau khi bán hàng…
 
Nhân đây tôi cũng xin kiến nghị: Điều 39 trong Luật Nhà ở quy định một dự án chung cư làm xong móng mới được bán. Theo tôi,  như vậy là chưa hợp lý, vì như thế nhà đầu tư phải chịu rủi ro rất lớn. Xây xong móng thì tức là đã bỏ đến gần 40% tổng vốn của dự án, nếu không có ai mua thì xoay xở thế nào? Theo tôi, nên cho phép một dự án chung cư sau khi hồ sơ thiết kế được duyệt và có giấy phép xây dựng thì có thể bán một phần. Điều này cũng có lợi cho khách hàng, vì lúc đó giá còn thấp, cơ hội có nhà để ở cho nhiều người càng cao, mặt khác, qua đó cũng hình thành một kênh góp vốn để xây dựng dự án đúng tiến độ.


Xin cám ơn ông về cuộc trò chuyện thú vị này.