Thứ 2, 01/02/2010 11:46:44
Savills Việt Nam dự báo thị trường
năm 2010 có khả năng sôi động ở 2 mảng là nhà ở nghỉ dưỡng và bán lẻ.
Nhà ở để bán sẽ chịu nhiều áp lực về giá.
Năm 2009 được cho là một năm có nhiều
thử thách đối với thị trường bất động sản với sự lên xuống thất thường
ở mảng nhà ở để bán, thị trường văn phòng cho thuê lao dốc. Năm 2010
được đánh giá là có nhiều cơ hội hơn cho các nhà đầu tư khi nền kinh tế
dần phục hồi.
Công
ty Savills Việt Nam vừa có báo cáo tổng quan về thị trường BĐS quý
4/2009 với các mảnh như nhà ở, khách sạn, văn phòng, bán lẻ, căn hộ cho
thuê…
Thị trường khách sạn quý 4 đang có chiều hướng tăng
Trong
quý 4 2009 không có khách sạn loại 3,4 hoặc 5 sao nào mới trên thị
trường. Tổng lượng cung trên thị trường bao gồm 40 khách sạn với khoảng
5.700 phòng.
Doanh
thu tính trên mỗi phòng của toàn thị trường đạt khoảng 57USD, tăng 28%
so với quý trước. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn
hạng 4, 5 sao ở mức 70USD, tăng 29% so với quý 3 2009. Tuy nhiên giá
trị con số giảm 26% so với cùng kì 2008 và giảm 40% so với quý 4 2007.
Công suất tăng khoảng 11% so với quý 3.
Trong
quý 4 2009 tổng khối lượng du khách nước ngoài đến thăm Việt Nam đạt
khoảng 998.000 lượt người, tăng 100.000 lượt, tương đương 12% so với
quý trước và tăng 64.000 lượt (7%) so với cùng kỳ 2008.
Đến
năm 2010 dự đoán có khoảng 4,5 đến 4,6 triệu khách du lịch quốc tế đến
Việt Nam, tương đương tăng khoảng từ 18% - 21% so với 2009. Nguồn cung
tương lai có khoảng 30 dự án khách sạn 4 và 5 sao (6.000 phòng). Đến
năm 2010 dự đoán có 4 dự án cung cấp cho thị trường 1.180 phòng (chiếm
20% tổng cung tương lai).
Bán lẻ và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ sôi động trong 2010 – 2011
Theo dự đoán của Savills, có 2 mảng thị trường là bán lẻ và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sôi động hơn trong giai đoạn 2010 – 2011.
Các
siêu thị, trung tâm thương mại sẽ bùng nổ trong 2 – 3 năm tới, các chợ
truyền thống sẽ được xây dựng lại tại khu trung tâm. Giá thuê bình quân
hàng tháng ở các trung tâm mua sắm và chân đế bán lẻ vẫn duy trì ổn
định trong khoảng từ 20USD đến 150USD.
Kể
từ 01/01/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị
trường bán lẻ sẽ tạo điều kiện cho những nhà kinh doanh nước ngoài tiến
hành bất cứ hình thức bán lẻ và bán buôn nào ở Việt Nam. Savills tin
rằng điều này sẽ có tác động tích cực lên thị trường bán lẻ ở Việt Nam.
Tính
đến 2012, sẽ có thêm một khối lượng tương đương 500.000m2 diện tích bán
lẻ được cung ứng trên thị trường. Với nguồn cung tăng thêm này, Hà Nội
dự kiến sẽ có khoảng tổng số gần 1.200.000m2 diện tích bán lẻ, gấp 3
diện tích hiện nay.
Văn phòng cho thuê phục hồi nhẹ trong năm 2010
Thị
trường văn phòng cho thuê là mảng ảm đạm nhất trong năm vừa qua, khả
năng trong năm tới sẽ có sự tăng nhẹ, tuy nhiên, dưới áp lực nguồn cung
lớn sẽ có sự điều chỉnh về giá.
Giá
thuê trung bình tất cả các hạng và các quận được ghi nhận ở mức
29USD/m2/tháng (khoảng 536.500 đồng/m2/tháng) trong quý 4 2009, tăng
khoảng 4.5% so với quý 3 2009. Tuy nhiên giá thuê bình quân hạng A và B
giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 quý gần đây, giảm tới 18% so với
mức cao nhất hồi quý 4 /2008.
Nhu
cầu văn phòng dự đoán là sẽ phục hồi và tăng nhẹ vào năm 2010. Kinh tế
Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, tỉ lệ tăng trường đạt 5.32%
năm 2009, các công ty nước ngoài đang quay lại Việt Nam, các doanh
nghiệp trong nước đang mở rộng kinh doanh. Các cao ốc văn phòng hạng
cao dự kiến sẽ hoạt động ổn định trong một vài năm tới.
Dự
báo trong 4 năm tới có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng
từ khoảng 100 dự án gia nhập thị trường. Tính riêng trong năm 2010, sẽ
có thêm 170.000m2 văn phòng được tung vào thị trường. Dư cung văn phòng
được dự báo trước sẽ góp phần điều chỉnh thị trường xuống mức giá thuê
thực tế hơn trong vài năm tới đây.
Thị trường nhà ở vẫn có nhiều cơ hội
Trong
quý 4 2009, 6 dự án chính thức ra mắt đã cung cấp cho thị trường thêm
1.090 căn hộ. Trong số sáu dự án mới đầy sôi động này, Indochina Plaza
Hà Nội ở quận Cầu Giấy và Hòa Bình Green là dự án căn hộ hạng A; GP
Building, Canal Park là nhóm hạng B; Chung cư Megastar Tây Hồ Tây và
CT1&CT2 – Khu đô thị mới Đặng Xá là nhóm hạng C.
Tổng
nguồn cung sơ cấp bao gồm 14 dự án với khoảng 2.200 căn hộ. Tổng nguồn
cung thứ cấp tính đến quý 4 2009 là khoảng 29.580 căn hộ, trong số đó
gần 2/3 nguồn cung tập trung ở quận Cầu Giấy, từ trên thị trường sơ
cấp, số lượng căn hộ bán trong quý 4 2009 nhiều hơn quý trước. Ước tính
có khoảng 1.461 căn hộ được bán trong quý 4 2009, tương đương 67% cung
sơ cấp. Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp
được bán vào quý trước. Căn hộ hạng C và B được mua nhiều hơn căn hộ
hạng A.
Thị
trường sơ cấp khu vực phía Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hà Đông đã
trở nên đặc biệt sôi động. Tuy nhiên sức nóng của thị trường không giữ
được lâu, vào thời điểm cuối năm, thị trường đã hạ nhiệt.
Trong
quý 4 2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Giá chào thứ
cấp bình quân ở 11 trong số 12 quận nghiên cứu đều tăng trung bình 5,4%
so với quý 3 2009. Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ
700 USD đến 4.200 USD/m2.
Từ
năm 2010 đến năm 2012 có khoảng 12.650 căn hộ đi vào hoạt động, trong
đó có khoảng 2.040 căn hộ dự kiến được tung vào thị trường sơ cấp vào
quý 1 2010.
Hiện
nay, ở Hà Nội, sử dụng hợp đồng góp vốn để bán căn hộ trước khi hoàn
thành phần móng đang là xu thế phổ biến. Cách thức này giúp chủ đầu tư
huy động được một khối lượng vốn nhất định để phát triển dự án mà không
cần phải tìm kiếm các kênh tài chính với những điều kiện đầy khó khăn
khác.
Trong
quý 4 2009 có thêm rất nhiều dự án động thổ, có thể kể ra là Green
House in Khu đô thị mới Việt Hưng, Western Gate of Hanoi ở Mễ Trì, Quận
Từ Liêm, Cleve ở Khu đô thị mới Mỗ Lao, Quận Hà Đông…
Savills
cho rằng trong quý 1 2010 giá chào sơ cấp căn hộ hạng B và C sẽ tăng,
còn căn hộ hạng A sẽ không có thay đổi nào đáng kể so với quý 4 2009.
Giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể tốt hơn nhờ có Thông tư
02/2010/TT-BTC Bộ Tài Chính ban hành ngày 11/01/2010, cho phép người
nộp thuế chọn cách đóng 25% tổng chênh lệch thu được từ giao dịch hoặc
2% trên tổng giá trị giao dịch.
Nhu
cầu nhà ở trong trung hạn vẫn sẽ giữ ở mức cao. Nhu cầu căn hộ hạng B
và C có thể sẽ cao hơn hạng A vì hạng B và C phù hợp với khả năng chi
trả của nhiều người hơn.
Theo Savills
mua bán nhà đất
tin tức 
tin tức 
